买新房收房子要注意。你一定要对收楼的程序和程序有详细的了解，然后再做更好的购买，否则会影响你正常的收楼，所以想在2021年购买新房的业主应该知道。那么新房收回需要什么程序和流程，业主需要提前了解好才能更好的验收房子。我们来看看2021年新房子收回的程序和流程。

　　一、新房关闭程序

　　1、建设工程质量监督机构核实合格

　　新房收楼的时候，一定要有一定的收楼手续，不然会影响我们以后的正常生活。商品房一般由其所在区、县建设工程质量监督站进行验证，出具是否合格的书面证明。如果合格，还必须写明合格、优秀等质量等级。

　　2.住宅房屋所属的建筑必须取得住宅交付许可证

　　房子只有在房子关闭后才能交付使用，所以每个人都要有许可证，然后才能使用。住宅房屋所属的建筑需要取得住宅交付许可证，由市或区房屋土地管理局核发。无许可证的，房屋不准交付，公安户籍管理部门不予办理户口登记手续。你可以在房屋委员会的网站上查询。

　　3.取得新建商品房房产证(大产证)

　　既然买了房，就一定要取得新建商品房的房产证，这样才能更好的保证以后产权纠纷不会有问题。其实，只要拿到“伟大的生产证书”，就一定有一两个条件列出来。没有“大产证”如果发包人无法办理交付手续，发包人提前将交钥匙交付给买方，买方不予接受。很多买家在开发商的房子不具备合法交付条件的情况下，提前进入房子进行装修。交付期限届满，开发商不能交付符合合同标准的房屋；或者配套设施不到位；或质量问题或产权纠纷；或者部分费用未缴纳，导致未按时取得住宅交付使用许可证和商品房房产证的。

　　二、新房收集流程

　　1.注意

　　买了新房后，有些业主不会直接拿到房子，业主要经过一定的收楼程序才能拿到新房。取得商品房产权证后，开发商应书面通知买受人在约定时间内验收交接房屋。开发商约定的收楼期限一般为发出收楼通知后30天内。根据有关规定，买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商已将房屋实际交付给买受人使用。

　　2.接受

　　收楼时一定要验房验收，否则以后出现任何质量问题开发商都不会管，所以要做好验房验收工作。购房者应按购房合同约定的标准对房屋工程及配套设施的质量逐一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视检查房屋产权是否清晰。在验收时，开发商应主动向买方出示建设工程质量检验证书和商品房房地产证书。开发商不出示，买方可以拒绝验收，由开发商承担责任。

　　3.提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”

　　收楼时，他们必须提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，以保护你。根据《商品房住宅质量保修和住宅使用说明书制度实施条例》等相关法律法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保修和住宅使用说明书。根据规定，《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房质量承担责任的法律文件。可以作为商品房预售、销售合同的补充协议，与合同具有同等效力。开发商按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。开发商不提供的，买受人可以拒绝签署房屋交接书。商品房销售后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中明确委托单位；《住宅使用说明书》应说明住宅各部分(构件)的结构、性能及类型、性能及标准，并提出使用注意事项。

　　4.签署房屋交接书

　　房屋验收后，必须在房屋交接书上签字，房屋使用权是你的，所以必须完成一系列的流程。买受人检查房屋及其产权，认为符合合同约定条件的，应当与开发商签订房屋交接书；如不符合合同约定，应做好记录，并由开发商签字，直至开发商的房屋完全达到交付标准，然后签署房屋交接书。

　　以上是2021年新房收楼的程序和手续，希望对大家有所帮助！买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。